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5.建物管理
 
  適正な賃料にて入居者に喜ばれ、満室経営をしていくためには、建物を良好に維持管理する ことが重要です。ここでは一般的に建物管理に必要な項目をご案内致します。管理会社に一括発注するか、一部分離発注するか、自主管理するかは予算や建物の規模、賃貸経営者の考え方で方針をたててください。
 
  【建物保守・点検・整備】
     
    □  主要構造物の点検・整備
    □  設備装着類の点検・整備
 
  【設備の運転・点検・維持管理】
     
    □  消防設備の点検・整備(第一種、第二種消防設備の外観、機能、総合点検)
    □  電気設備の運転・点検・測定・調整・整備・清掃・記録及ぴ保存
(受電設備・非常用予備発電装置・蓄電池装置・配電設備・各種警報装置・自動制御装置等)
    □  以上の記録の保存
    □  機械設備の運転・点検・測定・試験・検査・調整・整備・清掃・記録
(冷暖房設備・換気設備・給排水、衛生設備・監視、制御装置・エレベーター)
    □  以上の記録の保存
 
  【建築物の環境衛生管理】
     
    □  環境測定(飲料水の水質試験・記録・保存・報告)
    □  各種槽の清掃(受水槽・貯水槽等)
 
  【清掃・ごみの処理】
     
    □  共用部分の床、天井、壁面、ガラス、サッシ、什器、備品の清掃
    □  トイレ、洗面所、給湯所の清掃
    □  エレペーター内の清掃
    □  敷地内、周辺の清掃
    □  ごみの収集、分別、管理、収集車の手配及び付随作業
 
  【長期修繕計画の企画、作成、調整、見積、手配、監督業務】
     
  【上記、長期修繕計画に基づく修繕の実施】
     
  【管理費の入金確認等事務業務】
     
  【テナントの家賃管理及び、調整事務業務】
     
  【上記の実施における報告・調整業務】
     
  【管理上の各種提案、調整業務】
     
  【管理上の各種提案、調整業務】
     
  賃貸管理を仲介管理会社に家賃保障や一括借上げ委託・代理委託などする場合のチェックポイント。
 
システム □ 建物完成後いつからの賃料支払い開始か?(免責期間)
□ 免責期間中の稼動分はどう扱われるか?
□ 広告費用などの負担はあるか?
□ 別途委託科など、費用負担はあるか?
□ 入居者とのトラブルについての定めは有るか?
□ 期間途中での契約解除についての項目は有るか?
□ 契約書について、弁護士など専門家と相談したか?
□ 定期借家権か普通借家権か?
契約期間 □ 借上げ・保証期間はどのくらいか?
□ 賃料の見直しについての項目はあるか?
賃料の支払 □ 借上げ・保証賃料の募集価格に対する%は?
□ 支払条件は?(当月分翌月払いなど
礼金 □ オーナーには支払われるか?
敷金 □ オーナー預かりか・管理会社預かりか?
共役費 □ 徴収分の扱いは?
再募集期間 □ 再募集においての免責期間などは有るか?
□ 広告費用などの負担はあるか?
入れ替え時の礼金 □ オーナーには支払われるか?
入れ替え時の敷金 □ オーナーには支払われるか?
更新料 □ オーナーには支払われるか?
その他 □ 財務内容姿勢、施行会社と管理会社の関係は?
   

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