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【土地や建物を取得した時に、その不動産の所在する都道府県がかする税金】 |
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(平成15年4月1日から平成18年3月31日まで) |
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●住宅・住宅用土地についての軽減 |
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→税率及び税額の軽減 |
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(1) |
H10年6月30日迄に取得した住宅及びその敷地は税率を3%に軽減する。 |
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(2) |
上記以後H13年6月30日迄に取得した住宅は税率を3%に軽減する。 |
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(3) |
上記以後H13年6月30日迄に取得した一定の住宅地は税額の1/4を軽減する |
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→新築住宅 |
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要件/ 40m2以上200m2以下(1m2当りの評価額176000円以下) |
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軽減額/ 1200万円(評価額から控除して税額を算出する) |
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→中古住宅 |
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要件/ |
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(1) |
40m2以上200m2以下(1m2当りの評価額176000円以下) |
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(2) |
取得の日前15年以内(堅固な建物は20年)に新築された住宅である事 |
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軽減額/ |
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(1) |
S51/3/31以前の新築住宅 230万円 |
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(2) |
S51/4/1〜S56/6/30の新築住宅 350万円 |
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(3) |
S56/7/1〜S60/6/30の新築住宅 420万円 |
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(4) |
S60/7/1〜H1/3/31の新築住宅 450万円 |
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(5) |
)H1/4/1〜H9/3/31の新築住宅 1000万円 |
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(6) |
H9/4/1以降の新築住宅 1200万円 |
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※上記金額を評価額から控除して税額を算出する |
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→住宅用地 |
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要件/ 新築住宅又は中古住宅の要件を満たす敷地 |
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軽減額/ |
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(1) |
45,000円 |
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(2) |
土地評価額のm2単価×床面積の2倍(200m2迄)×3/100 |
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※上記金額の何れか高い方を税額から控除する |
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【住宅取得資金贈与について】 |
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適用要件: |
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(1) |
居住用住宅家屋の取得又は新築の為、両親又は祖父母からの金銭贈与である事 |
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(2) |
受贈者の所得が1,200万円(給与所得者の場合は年収1,430万円)以下である事 |
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(3) |
贈与前5年以内に本人又は配偶者が住宅用家屋を所有していない事 |
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(4) |
過去に本特例の適用を受ていない事 |
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除外要因: |
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(1) |
贈与の同年に親の相続が発生するとこの特例は受けられません。 |
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税率: |
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贈与額 |
通常の贈与税(1) |
特例による贈与税(2) |
軽減額(1)−(2) |
300万円 |
30.5万円 |
0万円 |
30.5万円 |
500万円 |
84.5万円 |
20万円 |
64.5万円 |
600万円 |
119万円 |
30万円 |
89万円 |
700万円 |
156万円 |
40万円 |
116万円 |
800万円 |
196万円 |
50万円 |
146万円 |
900万円 |
238万円 |
60万円 |
178万円 |
1,000万円 |
283万円 |
70万円 |
213万円 |
1,500万円 |
530万円 |
212万円 |
318万円 |
2,000万円 |
802万円 |
436万円 |
366万円 |
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対象家屋: |
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(1) |
新築又は未使用の住宅。 |
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(2) |
築後20年以内の耐火建築物(鉄筋コンクリート造等) |
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(3) |
築後15年以内の木造住宅等 |
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(4) |
店舗併用住宅の場合は、居住用部分が床面積の1/2以上 |
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(5) |
床面積が50m2以上240m2以下であること |
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(6) |
居住用の住宅であること。別荘は含まない |
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(7) |
受贈年の翌年3月15日迄に取得又は新築し、実際に居住すること |
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手続き: |
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受贈年の翌年に確定申告時期に下記の添付資料を提出する。 |
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(1) |
住宅取得資金贈与計算明細書 |
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(2) |
所得証明書類 |
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(3) |
5年間住宅所有をしていないという証明書 |
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(4) |
戸籍抄本(謄本) |
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(5) |
住宅登記簿抄本(謄本) |
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(6) |
住民票の写し |
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備考: |
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本特例の翌年以降4年間に新たな贈与を受けた場合は、贈与税が高くなります。 |
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これは本特例が贈与税基礎控除を5年分前倒ししたものと考える為である。 |
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本特例は「五分五乗方式」による計算方式 |
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基礎控除額5年分/60万円×5年=300万円が無税になるしくみです。 |
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